2017/07/27

La expansión de los pisos turísticos en la Parte Vieja, la inmensa mayoría ilegales, cuestiona el compromiso práctico del Ayuntamiento para hacer cumplir la legalidad


La velocidad de la expansión de los pisos turísticos en la Parte Vieja, la inmensa mayoría ilegales, pone en entredicho el compromiso práctico real y la lentitud del Gobierno Municipal para hacer cumplir la legalidad.
El Gobierno Municipal del Ayuntamiento de Donostia no está haciendo su trabajo.
Parte Zaharrean Bizi Auzo Elkartea quiere trasladar a la opinión pública su preocupación por la rápida proliferación de pisos turísticos en la Parte Vieja, en su inmensa mayoría ilegales.
Los datos que adjuntamos a esta nota de prensa deberían encender las alarmas, pero mientras el Gobierno Municipal dice estar persiguiendo la actividad ilegal, la situación constata lo contrario.
La expansión de la oferta de alojamiento turístico en el barrio, constituye la prueba de que el compromiso del Ayuntamiento donostiarra por erradicar la actividad ilegal en el sector va por detrás de la realidad.
En la reunión mantenida el pasado 22 de mayo entre nuestra asociación con el alcalde, algunos concejales y técnicos del Ayuntamiento se les transmitió nuestra preocupación y la urgencia en tomar medidas integrales. Así mismo, solicitamos la lista de pisos turísticos registrados, a los que se había abierto expediente y los que se han clausurado. El 11 de julio volvimos a pedirla porque todavía no nos la ha facilitado.
Existe una Norma -Plan General de Ordenación Urbana (PGOU)- que prohíbe la existencia de pisos turísticos por encima de viviendas residenciales. El Gobierno Municipal lo tiene muy fácil, no tiene más que aplicarla. Además, de tener un registro, al igual que el Gobierno Vasco quien, al contrario, sí nos lo ha remitido.
Hacer cumplir la legalidad es tan sencillo como comprobar los pisos turísticos registrados, cuántos incumplen la normativa municipal, abrir un expediente y, consecuentemente, clausurar quienes la vulneran. No es difícil si hay voluntad para hacerlo.
84% de pisos turísticos ilegales y una oferta que supera las 1.600 camas
Al mismo tiempo que hemos analizado los datos registrados en el Gobierno Vasco, también hemos indagado a través de rastreo de más de 30 páginas web y plataformas (AirBnb, Booking, Trivago, Homeaway, etc. entre otras), que la oferta de alojamiento en la Parte Vieja –un barrio de 6.000 habitantes- supera las 1.600 camas.
Actualmente se anuncian 275 pisos turísticos en su integridad. Más 5 por habitaciones. Además, hay 62 pensiones, 2 hoteles en marcha y uno nuevo en construcción. Debemos resaltar que estos datos son provisionales pues, conforme vamos profundizando en la investigación, surgen más y más anuncios de pisos turísticos.
El Gobierno Vasco sólo tiene registrados en el barrio 156 pisos turísticos (57%). De ellos, en el primer piso, sin accesibilidad, se ubican 45 (16%) y con ascensor 28 (10%).
El cuadro adjunto -de elaboración propia-, nos permite recapitular y afirmar que al menos el 84% de la oferta de pisos turísticos en la Parte Vieja es ilegal.
Además, en el mismo cuadro se puede acreditar  la concentración de la oferta turística en algunas calles de la Parte Vieja: 31 de Agosto, Fermín Calbeton, San Juan, Boulevard, etc.
Los datos del cuadro adjunto son más amplios e impresionantes.
La futura Ordenanza que regulará la actividad de los pisos turísticos no puede pasar de largo sobre esta realidad.
Un diagnóstico preciso,  la erradicación de la actividad ilegal, el debate sobre la carga (uso residencial/uso servicios) que la Parte Vieja, globalmente y calle a calle, -incluyendo el Ensanche, el Casco Histórico y el Muelle- puede soportar sin poner en peligro el futuro del propio barrio y sus habitantes, en una condición mínima, necesaria, previa y urgente al debate sobre la futura Ordenanza.
La utilización de vivienda residencial destinada al turismo es un reflejo claro y  destacado del uso de las mismas como elemento especulativo.